Экспертно-оценочная компания «ПроСтоимость» проверяет отчёты об оценке недвижимости, транспорта, оборудования, бизнеса и имущественных прав.
Отправить отчёт на предварительный анализПроверим отчёт на наличие существенных методических, расчётных и фактических ошибок, оценим их возможное влияние на итоговую стоимость и подготовим аргументированную письменную рецензию.
Для предварительного анализа достаточно файла отчёта и краткого описания ситуации.
Не каждый спорный или неудобный результат означает, что отчёт выполнен с существенными нарушениями. До заключения договора мы предварительно изучим документ и сообщим, есть ли основания для углублённой проверки.
Предварительный анализ может показать, что оснований для критической рецензии недостаточно. В таком случае мы сообщим об этом до заказа полной работы.
Предварительный анализ не является полной рецензией и не содержит окончательных выводов по всем разделам отчёта.
Рецензия, экспертиза отчёта в СРО и повторная оценка решают разные задачи. Эти виды работы нельзя подменять друг другом.
Профессиональный анализ существующего отчёта с выявлением ошибок, противоречий и недостатков расчётов. Новая стоимость объекта в рамках рецензии обычно не определяется.
Специальная процедура, проводимая в предусмотренном законодательством порядке экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Коммерческая рецензия компании не заменяет такую экспертизу.
Новое самостоятельное исследование объекта, рынка и исходных данных с определением стоимости на требуемую дату.
После предварительного анализа сообщим, какой вариант работы рациональнее: рецензия, новое оценочное исследование или обращение за официальной экспертизой отчёта в установленном порядке.
Необходимо подготовить профессионально обоснованные возражения на представленный отчёт.
Стоимость заметно отличается от другого отчёта, рыночных ориентиров или условий сделки.
В деле или переговорах представлены исследования с противоположными результатами.
Выбранные объекты сравнения отличаются по назначению, местоположению, состоянию или другим существенным параметрам.
Размеры корректировок не раскрыты, не подтверждены источниками или применены непоследовательно.
Стоимость определялась на прошлую дату, но используемая информация не соответствует требуемому периоду.
Банк, суд, контрагент или другая организация указали на недостатки документа.
Оценивается специализированная недвижимость, техника, оборудование, бизнес или неоднородный имущественный комплекс.
В формулах, таблицах, единицах измерения или итоговом согласовании обнаружены противоречия.
Нужно понять, есть ли смысл заказывать повторную оценку, судебную экспертизу или готовить процессуальные возражения.
Проверка охватывает не только оформление документа. Мы сопоставляем описание объекта, исходные сведения, анализ рынка, выбранные методы, расчёты и итоговые выводы.
В рецензии важно не просто перечислить недостатки, а определить их значение для достоверности результата и возможности использования отчёта.
Нарушения, из-за которых результат отчёта нельзя считать достаточно обоснованным без существенной переработки исследования.
Недостатки, которые способны заметно изменить результат или снизить достоверность отдельных расчётов.
Ошибки оформления, ссылок, нумерации или отдельных формулировок, которые сами по себе не обязательно изменяют стоимость.
Итоговая рецензия должна показывать не только наличие ошибки, но и объяснять, почему она существенна и как может влиять на выводы отчёта.
Квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения, здания, сооружения и имущественные комплексы.
Легковые и грузовые автомобили, строительная, дорожная, сельскохозяйственная и другая специальная техника.
Станки, установки, производственные линии и технологические комплексы.
Предприятия, доли в обществах, пакеты акций и связанные имущественные права — при наличии специалиста соответствующего направления.
Отчёты об определении рыночной величины арендной платы за недвижимость или иное имущество.
Документы, включающие несколько видов имущества, большое количество объектов или разные подходы к оценке.
Возможность проверки и состав специалистов определяются после изучения объекта, объёма отчёта и поставленной задачи.
В рамках рецензии мы не переписываем исходный отчёт и не определяем новую стоимость объекта, если повторная оценка не заказана отдельно.
Рецензия может использоваться юристом при подготовке возражений, вопросов оценщику или ходатайств. Процессуальную оценку документа и решение о его приобщении принимает суд.
Состав и глубина проверки согласуются после предварительного просмотра документа. Полная работа начинается только после подтверждения задачи, стоимости и срока.
Заказчик направляет отчёт, приложения и кратко описывает цель проверки.
Определяем вид объекта, объём документа, применённые подходы и наличие признаков существенных ошибок.
Выясняем, используется ли отчёт в суде, сделке, споре с банком или для внутренней проверки.
Проверку выполняет специалист, квалификация которого соответствует объекту оценки.
Определяем объём полной проверки, необходимые материалы и формат итогового документа.
Анализируем нормативные требования, исходные данные, рынок, методы, расчёты и итоговые выводы.
Проверяем полноту замечаний, ссылки на исходный отчёт, логику выводов и классификацию ошибок.
Заказчик получает письменную рецензию и при необходимости пояснения по выявленным нарушениям.
Цена зависит от объёма отчёта, вида объекта, количества подходов, сложности расчётов, даты оценки, количества объектов и цели проверки.
| Вид работы | Предварительная стоимость |
|---|---|
| Предварительный анализ отчёта | бесплатно |
| Краткое письменное мнение без полной рецензии | от 7 000 ₽ |
| Рецензия на типовой отчёт | от 15 000 ₽ |
| Коммерческая недвижимость, оборудование или спецтехника | от 25 000 ₽ |
| Бизнес, доли или акции | от 35 000 ₽ |
| Объёмный отчёт или несколько объектов | индивидуальный расчёт |
| Подготовка вопросов и пояснений для юриста | от 5 000 ₽ |
| Участие специалиста в судебном заседании | индивидуальный расчёт |
Указанные цены являются ориентировочными. Точная стоимость определяется после предварительного просмотра отчёта и уточнения задачи.
Отчёты по недвижимости, транспорту, оборудованию и бизнесу требуют разных квалификаций и профессионального опыта. До начала работы мы определяем состав проверки и назначаем специалиста, компетентного в соответствующем виде имущества.
Если отчёт включает разные виды имущества или несколько сложных объектов, проверка может выполняться проектной группой. Каждый специалист отвечает за относящуюся к его компетенции часть анализа.
Наличие направления на сайте не означает автоматическую возможность принять на рецензию любой документ. Решение принимается после изучения отчёта и задачи заказчика.
Мы не ищем формальные нарушения ради количества замечаний. Цель проверки — определить, есть ли ошибки, действительно влияющие на достоверность результата.
До заключения договора сообщаем, есть ли признаки ошибок, оправдывающих полную рецензию.
Отчёт проверяет специалист, компетентный в соответствующем виде имущества.
Анализируем рынок, аналоги, корректировки, формулы и влияние нарушений на итоговый результат.
Отличаем критические нарушения от технических замечаний, не влияющих на стоимость.
Каждое существенное замечание связываем с определённой страницей, таблицей или разделом исходного отчёта.
Если отчёт в целом обоснован, сообщаем об этом заказчику.
Принимаем отчёты в электронной форме и работаем с заказчиками по всей России.
Перед передачей заказчику проверяем полноту и логическую согласованность рецензии.
Ответ зависит от вида объекта, объёма отчёта, поставленной задачи и доступности исходных материалов. До договора можно начать с предварительного анализа.
Это профессиональный анализ готового отчёта, включающий проверку исходных данных, методологии, рынка, расчётов и итоговых выводов.
Рецензия проверяет существующий отчёт и выявляет его недостатки. Повторная оценка представляет собой новое самостоятельное исследование с определением стоимости объекта.
Нет. Экспертиза отчёта в специальном значении законодательства проводится в установленном порядке экспертами саморегулируемой организации. Коммерческая рецензия компании является отдельным видом профессионального анализа.
Рецензия может быть представлена юристом в обоснование возражений или ходатайств. Вопрос о её приобщении и доказательственном значении решает суд.
Нет. Мы выявляем и обосновываем профессиональные замечания. Оценку доказательств и процессуальные решения принимает суд.
Да. Для этого проводится предварительный анализ, позволяющий определить признаки существенных нарушений и необходимый объём полной проверки.
Да, если он ограничивается определением объёма работы и наличия оснований для полной рецензии. Такой анализ не заменяет письменное заключение.
Срок зависит от объёма отчёта, вида объекта, количества подходов и сложности расчётов. Он определяется после предварительного просмотра документа.
Необходим полный отчёт со всеми приложениями. Для судебной задачи желательно также предоставить материалы, объясняющие предмет спора и цель проверки.
Да, если задача ограничена конкретным расчётом, подходом или группой корректировок. Возможность частичной проверки определяется после изучения документа.
Да. Проверяются формулы, последовательность вычислений, единицы измерения, округления, корректировки и итоговое согласование.
Да. Анализируется их сопоставимость, источники, дата предложения, характеристики и обоснованность применённых корректировок.
Да, при наличии специалиста соответствующего направления и достаточного комплекта финансовых и корпоративных материалов.
Да. Особое внимание будет уделено соответствию рыночной информации и исходных данных требуемому историческому периоду.
Мы сообщим об отсутствии достаточных оснований для критической рецензии либо укажем только те замечания, которые действительно подтверждаются проверкой.
Обычно нет. Если требуется самостоятельное определение стоимости, необходимо заказывать повторную оценку или другое отдельное исследование.
Возможность участия специалиста обсуждается отдельно с учётом предмета проверки, процессуальной ситуации и содержания подготовленной рецензии.
Кратко опишите отчёт и задачу проверки. Мы определим объём работы, сообщим о возможных существенных рисках и подготовим предложение по сроку и стоимости.
