Оценка земельного участка в Москве и Московской области
Анализируем категорию земли, разрешённое использование, местоположение, площадь, коммуникации, ограничения и потенциал использования участка.
Что оцениваем
- участки ИЖС и ЛПХ
- коммерческие участки
- земли промышленности
- сельскохозяйственные земли
- право аренды
- доли в земельных участках
Для каких задач
- сделка
- судебный спор
- наследство
- выкуп
- определение арендной платы
- банкротство
Не шаблон, а исследование конкретного объекта
Состав методов определяется заданием и доступными данными. Неприменённые подходы и ограничения обосновываем в отчёте.
анализ ВРИ и категории
учёт градостроительного потенциала
проверка сопоставимости аналогов
анализ прав и ограничений в пределах задания
Что прислать для расчёта
На первом этапе достаточно копий или фотографий. После изучения сообщим, чего не хватает для отчёта.
- 1выписка ЕГРН
- 2кадастровый план или схема границ
- 3договор аренды — для права аренды
- 4сведения об ограничениях и коммуникациях
- 5градостроительные документы — при наличии
Что обычно уточняют до заказа
Кадастровая и рыночная стоимость — это одно и то же?
Нет. Кадастровая стоимость устанавливается в рамках государственной оценки, рыночная — на конкретную дату для конкретного объекта и задания.
Можно оценить право аренды?
Да. Потребуется договор аренды, срок, платежи, ограничения и условия передачи права.
Нужен ли выезд на пустой участок?
Решается в зависимости от цели, доступных фотографий, характеристик и требований задания.
Оцениваете землю под коммерческое строительство?
Да. Для таких участков особенно важны разрешённое использование, градостроительные параметры, инженерное обеспечение и сценарий освоения.
Рассчитать: земельные участки
Кратко укажите объект, цель оценки и желаемый срок. Ответим в рабочее время.