Независимая оценка в Москве
Оценка коммерческой недвижимости
Для сделок, суда, аренды, залога, бухгалтерского учёта и управленческих решений
Сначала уточним объект, цель оценки и требования к отчёту. После этого назовём стоимость, срок и перечень документов.
Объекты оценки
Какие объекты оцениваем
Работаем с отдельными помещениями, зданиями и связанными активами. До договора уточняем состав объекта и оцениваем, достаточно ли исходных данных.
Определим рыночную или иную стоимость объекта с учётом его назначения, местоположения, доходности и правовых ограничений. Необходимость осмотра согласуем после уточнения задачи.
склады и логистические комплексы
торговые помещения и ТЦ
производственные объекты
здания
имущественные комплексы
помещения свободного назначения
встроенные и отдельно стоящие объекты
Цель определяет задание
Для каких задач нужна оценка
Одна и та же недвижимость может требовать разного задания, даты оценки и состава результата. Поэтому сначала определяем, для какого решения нужен документ.
- 01сделка купли-продажи
- 02судебный спор
- 03аренда и определение арендной ставки
- 04залог и финансирование
- 05бухгалтерский учёт
- 06банкротство
- 07внесение в уставный капитал
- 08управленческое решение
Результат работы
Что вы получите
Передаём не только итоговую величину стоимости. В отчёте раскрываем ход исследования так, чтобы заказчик понимал исходные данные, логику расчёта и ограничения результата.
Отчёт под согласованную задачу
Вид стоимости, дата оценки, назначение результата и характеристики объекта фиксируются до начала исследования.
Понятная методика
Объясняем, какие подходы применимы к объекту и почему отдельные методы могут не использоваться.
Расчёты и корректировки
Показываем исходные показатели, допущения и существенные корректировки, влияющие на итог.
Рыночные источники
Включаем сведения об использованных предложениях, ставках, показателях рынка и дате их получения.
Приложения и пояснения
Прилагаем необходимые копии исходных материалов и остаёмся на связи по вопросам о выполненных расчётах.
Предварительный ориентир
От чего зависят стоимость и срок
Для коммерческого объекта нельзя корректно назвать точную цену по одному названию или площади. Сначала нужно понять состав имущества, цель, дату оценки, доступность документов и необходимость осмотра.
Стоимостьот 15 000 ₽
Срокот 3 рабочих дней
Точный расчёт — после изучения объекта, цели и документов.Все ориентиры и факторы стоимости →Тип и масштаб объекта
Площадь, назначение, количество помещений, состав здания или имущественного комплекса.
Цель и дата оценки
Сделка, суд, залог, учёт или ретроспективная дата требуют разного объёма исследования.
Документы и права
Полнота технических данных, аренда, обременения, состав прав и доступность финансовой информации.
Осмотр и доступ
Необходимость выезда, местоположение, режим объекта и возможность осмотреть помещения.
Рыночная информация
Количество сопоставимых предложений, прозрачность сегмента и необходимость дополнительного анализа.
Срок и формат
Срочность, количество экземпляров, требования к приложениям и дополнительные пояснения.
Начало работы
Какие документы потребуются
Для первичного расчёта не всегда нужен полный комплект. Пришлите то, что уже есть: окончательный перечень определим после проверки объекта, цели и требований к отчёту.
Документы и квалификация компании →- 01
выписка ЕГРН или правоустанавливающие документы
- 02
технический план, паспорт или поэтажный план
- 03
сведения об обременениях и арендаторах
- 04
доходы и расходы по объекту — при наличии
- 05
фотографии и контакт для осмотра
Четыре этапа
Как проходит работа
Большую часть вопросов решаем дистанционно. Осмотр проводим, когда он нужен для конкретного задания или качества исходных данных.
- 01
Разбираем задачу
Уточняем объект, цель, дату оценки, получателя результата и имеющиеся документы.
- 02
Фиксируем условия
Согласовываем состав работ, стоимость, срок, формат результата и необходимость осмотра.
- 03
Проводим исследование
Изучаем документы и рынок, осматриваем объект при необходимости, выполняем расчёты.
- 04
Передаём результат
Предоставляем отчёт и отвечаем на вопросы по методике, исходным данным и расчётам.
Методы и рынок
Как определяется рыночная стоимость объекта
Оценщик не выбирает метод заранее по шаблону. Сначала анализирует объект, права, доступные данные и сегмент рынка, затем применяет подходы, которые позволяют обосновать результат для конкретной задачи.
Сравнительный подход
Сопоставляем объект с рыночными предложениями и учитываем различия в местоположении, площади, состоянии и условиях сделки.
Доходный подход
Анализируем арендный поток, расходы, загрузку, риски и рыночную доходность, когда объект способен приносить доход.
Затратный подход
Рассматриваем стоимость создания или замещения объекта и накопленный износ, если такой расчёт применим к задаче.
Что дополнительно проверяем
- анализ наиболее эффективного использования
- проверка сегмента и локального рынка аналогов
- сравнительный и доходный подходы по применимости
- отдельное обоснование существенных корректировок
Квалификация и контроль
Ведущий оценщик контролирует задачу и остаётся на связи
Вадим Касторнов проверяет постановку задания, ключевые допущения и логику расчётов по проекту. У ведущего оценщика — два квалификационных аттестата: по оценке недвижимости и движимого имущества.
10+ летпрофессиональной практики
Два направленияквалификации ведущего оценщика
СРО № 3123проверяемое членство
до 2029 годастрахование ответственности
Над проектами работает команда оценщиков. Состав специалистов определяется объектом, целью оценки и требуемым направлением квалификации.
Если задание относится к оценке бизнеса, к проекту подключается оценщик с соответствующим квалификационным аттестатом.
Вопросы до договора
Что важно уточнить заранее
Если вашего вопроса нет в списке, позвоните или опишите задачу в форме. Сначала разберёмся, какой результат действительно нужен.
Можно ли оценить объект в Москве без постоянного офиса компании?
Да. Договор, документы и согласование проходят дистанционно. Если для задания необходим осмотр, организуем выезд специалиста на объект в Москве или области.
От чего зависит цена оценки?
От типа и площади объекта, состава имущественного комплекса, цели оценки, даты стоимости, полноты документов и необходимости осмотра.
Оцениваете ли вы рыночную арендную плату?
Да. Это отдельный объект расчёта. Перед договором уточняем вид ставки, период, НДС, эксплуатационные расходы и условия предполагаемой аренды.
Подойдёт ли отчёт для суда?
Отчёт может быть представлен стороной как письменное доказательство. Его принятие и оценка относятся к полномочиям суда, поэтому мы не даём обещаний о заранее определённом процессуальном результате.
Какие документы нужны для предварительного расчёта?
Обычно достаточно выписки ЕГРН или правоустанавливающего документа, основных технических характеристик и краткого описания цели оценки. Окончательный перечень зависит от объекта, прав, даты и назначения отчёта.
Обязательно ли проводить осмотр?
Необходимость осмотра определяется целью оценки, требованиями к отчёту и полнотой исходных данных. Начать обсуждение и проверку документов можно дистанционно; если нужен осмотр, согласуем выезд на объект.
Сколько времени занимает работа?
Базовый ориентир — от трёх рабочих дней после согласования задания и получения необходимых материалов. Срок зависит от масштаба объекта, доступности рыночной информации, осмотра и требуемой даты оценки.
Можно оценить здание вместе с оборудованием или другим имуществом?
Да, если задача требует рассмотреть несколько связанных активов. До договора уточним состав имущественного комплекса и определим, какие направления квалификации и специалисты нужны для проекта.
Предварительный расчёт
Рассчитать: коммерческая недвижимость
Кратко укажите объект, цель оценки и желаемый срок. Ответим в рабочее время.